Quais são os custos totais na compra de um imóvel?

Ao comprar um imóvel, muita gente olha apenas para o valor anunciado e se surpreende quando percebe que existem outros custos obrigatórios além do preço de venda. Ignorar essas despesas pode comprometer o orçamento e até inviabilizar a compra.

Neste guia do Documenta Já, você vai entender quais são os custos totais na compra de um imóvel, quanto cada etapa pode custar e como se planejar para evitar surpresas.

Por que o valor do imóvel não é o custo final?

O preço do imóvel representa apenas parte do investimento. Para que a compra seja válida e segura, existem impostos, taxas e despesas cartorárias obrigatórias.

Esses custos garantem que:

• o imóvel seja transferido legalmente

• não haja problemas futuros

• a propriedade fique regularizada em seu nome

ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

O ITBI é um imposto municipal obrigatório pago pelo comprador.

Quanto custa o ITBI?

• varia de 2% a 3% do valor do imóvel (dependendo do município)

• o cálculo pode ser feito sobre o valor da venda ou valor venal

📌 Sem o pagamento do ITBI, a escritura não é lavrada.

Escritura pública do imóvel

A escritura pública formaliza a compra e venda e é feita no Cartório de Notas.

Custo da escritura

• varia conforme o valor do imóvel

• segue a tabela oficial do cartório do estado

Em imóveis financiados, a escritura pode ser substituída pelo contrato do banco, mas o registro continua sendo obrigatório.

Registro do imóvel no cartório

O registro de imóvel é a etapa que transfere a propriedade para o nome do comprador.

Quanto custa o registro?

• valor proporcional ao preço do imóvel

• definido pela tabela do Cartório de Registro de Imóveis

📌 Somente após o registro o imóvel passa a ser legalmente seu.

Certidões e documentos

Durante a compra, podem ser exigidas algumas certidões, como:

• certidões do vendedor

• certidões do imóvel

• matrícula atualizada

Esses custos costumam ser menores, mas fazem parte do valor final.

Comissão de corretagem

Quando há um corretor envolvido, pode existir a comissão de corretagem.

• normalmente varia entre 5% e 6% do valor do imóvel

• quem paga depende do acordo firmado

É importante verificar essa informação antes de fechar o negócio.

Custos com financiamento (se houver)

Se o imóvel for financiado, podem existir despesas adicionais:

• taxa de avaliação do imóvel

• tarifa de análise de crédito

• seguro obrigatório

Esses valores variam conforme o banco e o tipo de financiamento.

Exemplo prático de custos

Em um imóvel de R$ 300.000, os custos podem incluir:

• ITBI: cerca de R$ 6.000 a R$ 9.000

• escritura: valor conforme tabela

• registro: valor conforme tabela

• certidões e taxas

📌 Esses valores são estimados e variam conforme a cidade e o estado.

Como se planejar para a compra do imóvel?

Algumas dicas importantes:

• informe-se sobre a alíquota do ITBI na sua cidade

• consulte o cartório antes da compra

• reserve uma margem extra no orçamento

• evite fechar negócio sem conhecer todos os custos

Planejamento evita frustrações e garante uma compra segura.

Conclusão

Saber quais são os custos totais na compra de um imóvel é fundamental para tomar uma decisão consciente e segura.

Além do valor do imóvel, impostos, taxas e despesas cartorárias fazem parte do processo e não podem ser ignorados.

O Documenta Já existe para ajudar você a entender cada etapa da documentação imobiliária e comprar seu imóvel com mais tranquilidade.

👉 Próximo passo: veja também nosso artigo sobre quais documentos o cartório exige na compra de um imóvel e continue se informando antes de fechar negócio.

Este conteúdo é informativo e não substitui a orientação de um profissional especializado.