Quais documentos o cartório exige na compra de um imóvel ?

EsDocumentos exigidos do vendedor

O vendedor precisa comprovar que é o legítimo proprietário e que não possui impedimentos legais para vender.

Documentos do vendedor

• RG e CPF

• certidão de estado civil

• certidões negativas (podem variar conforme o caso):

  • ações cíveis

  • protestos

  • débitos trabalhistas

Essas certidões ajudam a evitar que o imóvel seja afetado por futuras cobranças judiciais.

Documentos exigidos do imóvel

Essa é a parte mais importante do processo.

Documentos do imóvel

• matrícula atualizada do imóvel

• certidão de ônus reais

• comprovante de pagamento do IPTU

• planta ou cadastro imobiliário (em alguns municípios)

A matrícula do imóvel é o documento principal: nela constam todas as informações legais sobre o bem.

Documentos exigidos para a escritura

Para lavrar a escritura pública no Cartório de Notas, também são exigidos:

• contrato de compra e venda (se houver)

• comprovante de pagamento do ITBI

• dados completos da negociação

Sem o pagamento do ITBI, a escritura não é lavrada.

E depois da escritura, quais documentos são necessários?

Após a assinatura da escritura, o próximo passo é o registro do imóvel.

Para isso, será necessário:

• escritura pública original

• pagamento das taxas de registro

• protocolo no Cartório de Registro de Imóveis

📌 Somente após o registro o imóvel passa a ser legalmente do comprador.

O que acontece se faltar algum documento?

Se algum documento estiver ausente ou irregular:

• o cartório pode suspender o processo

• a escritura pode ser recusada

• a compra pode atrasar ou até ser cancelada

Por isso, o ideal é conferir toda a documentação antes de fechar o negócio.

Conclusão

Saber quais documentos o cartório exige na compra de um imóvel é fundamental para garantir uma negociação segura e sem surpresas.

Organizar tudo com antecedência economiza tempo, dinheiro e evita dores de cabeça.

O Documenta Já existe para ajudar você a entender cada etapa da documentação imobiliária e tomar decisões mais seguras.

👉 Próximo passo: veja também nosso artigo sobre diferença entre escritura e registro de imóvel e continue se informando antes de comprar.

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